El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7,5 % en 2018 en Cantabria respecto al año anterior, hasta sumar 3.797 operaciones.
En todo el país el repunte fue superior, del 10,3%, alcanzado las 345.186, la cifra más alta desde 2011.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,6% en 2018 en el conjunto nacional, hasta los 123.727 euros, -cuantía que en la región se situó en 104.096 euros- mientras que el capital prestado repuntó un 16,5% en todo el año pasado, hasta los 42.709 millones de euros. En Cantabria, el aumento del mismo fue del 6,4%, hasta los 395,2 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2018 fueron Madrid (65.503), Andalucía (65.431) y Cataluña (57.477).
Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el año pasado. Los mayores aumentos correspondieron a Comunidad Valenciana (+15,7%), Madrid (+14,9%) y Castilla-La Mancha (+14,8%) y los menores a Baleares (+0,9%), Galicia (+2,8%) y Canarias (+3,8%). Cantabria, con el citado repunte del 7,5%, se sitúa en el décimo lugar del ranking.
FINCAS RÚSTICAS Y URBANAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2018 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) se situó en la región en 5.418, siendo el capital global de más de 573 millones.
En todo el país, el número se incrementó un 10,3% respecto a 2017, hasta un total de 477.485, su cuarto repunte anual tras el de 2015 (+17,9%), 2016 (+7,8%) y 2017 (+8%) y su cifra más alta desde 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó por su parte en toda España un 11,2% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 68.117 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repuntó un 0,8% y sumó 142.660 euros. En Cantabria esa media fue inferior, de 105.792 euros.
En 2018, un total de 72.739 hipotecas -781 en Cantabria- cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 18,7% respecto a 2017, y de ellas.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 56.981 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, de las que 418 fueron en la región), con una disminución anual del 19,1%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 12.035 (de ellas, 355 en Cantabria) un 16,8% menos que en 2017. Por su parte, en 3.723 hipotecas -8 en la comunidad- cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 18,6% menos.
DATOS DICIEMBRE CANTABRIA
Por lo que se refiere a diciembre, en Cantabria se hipotecaron 251 viviendas, un 18,5% menos que en noviembre pero un 8,2% más que en el mismo mes del año anterior. En este caso, el capital prestado fue de 27,4 millones, un 13,1% menos en términos mensuales y un 23,5% más en la comparativa anual.
Además de las hipotecas constituidas sobre viviendas en Cantabria, en el último mes del 2018 se hipotecaron 107 fincas urbanas de otro tipo por un importe de 10,6 millones, lo que supone un total de 358 fincas urbanas que sumaron algo más de 38 millones.
La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 330 por valor de 35,8 millones, mientras otras entidades financieras concedieron 28 préstamos por más de 2,2 millones de euros.
Por otro lado, en diciembre se firmaron en la región tres hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto 184.000 euros, todas concedidas por bancos.
En total, en el último mes del año se rubricaron en la región 361 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas por un montante conjunto de 38,2 millones de euros.
Asimismo, se cancelaron 340 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (230), mientras que se cambiaron las condiciones en 182.
EVOLUCIÓN DATOS NACIONALES
Con el incremento del 10,3% en 2018, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena en España su quinto aumento anual consecutivo después de siete años de caídas. No obstante, el crecimiento de 2018 se ha moderado respecto a tres años inmediatamente anteriores.
Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas registró descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.
En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al año siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 20,8%; en 2016 avanzó un 14,6% y en 2017 aumentó un 10,7%.
EL FALLO DEL SUPREMO EMPIEZA A NOTARSE
Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 20.933 el pasado mes de diciembre, cifra un 0,9% superior a la del mismo mes de 2017.
Con este repunte interanual, que es más de 13 puntos inferior al registrado en noviembre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena nueve meses de tasas positivas.
El INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, por lo que puede apreciarse parte del impacto de la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre, pero en el periodo transcurrido entre ambas sentencias se registró una cierta paralización de las hipotecas concedidas por los bancos, según advirtieron entonces fuentes del sector. Los datos del INE de diciembre muestran una notable desaceleración interanual en el crecimiento de las hipotecas sobre viviendas y fuertes retrocesos mensuales.
Así, en tasa intermensual (diciembre de 2018 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 27,4%, mientras que el capital prestado bajó un 29,8%. En ambos casos se trata de su mayor descenso en un mes de diciembre en al menos cinco años.
BAJA EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
A cierre de 2018, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,44%, con un plazo medio de 22 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,62%, frente al 2,73% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 58,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en diciembre a tipo variable y el 41,4%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,98% en el caso de las de tipo fijo. En ambos casos, los tipos se han reducido respecto al mismo mes de 2017.
Sobre el total de fincas, el 60,4% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 39,6% de tipo fijo.