Desde junio de 2009 hasta agosto de 2022 el precio de la vivienda usada en Santander se ha depreciado un 27,2 %. En junio de 2009 el precio del m2 en Santander era de 2.687 euros y en agosto de 2022 es de 1.957 euros. Al igual que otras ciudades españolas se ha depreciado. Donde no ha caído nada el precio de esa vivienda usada es en Madrid, Donosti, Las Palmas de Gran Canaria, Palma de Mallorca, Málaga y Pamplona. En Barcelona se ha depreciado un 4,5 % según los datos de idealista.com.
La vivienda usada se está encareciendo con fuerza en España. Según los datos de idealista, el precio medio repuntó en agosto por sexto mes consecutivo, hasta situarse en 1.896 euros/m2. Sin embargo, las subidas no están afectando por igual a todas las capitales de provincia.
Mientras en ciudades como Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria el precio está en niveles récord, en la mayor parte del país el promedio todavía se mantiene lejos de máximos históricos. De hecho, en 32 capitales el m2 de la vivienda usada todavía es, al menos, un 20% más barato que en el pico del anterior ciclo inmobiliario.
El ejemplo más claro lo protagoniza Almería, cuyo m2 se encuentra actualmente en 1.236 euros, lejos de los 2.306 euros que alcanzó en septiembre de 2008. Dicho de otro modo: el precio que piden los propietarios por las viviendas usadas es un 46% más bajo que en plena burbuja inmobiliaria.
Tras Almería, las capitales donde el precio de venta actual está más lejos de sus respectivos máximos son Zaragoza (-39,6%), Murcia (-38,2%) y Ávila (-38%), seguidas de Ciudad Real (-37,5%), Lugo (-36,1%), Lleida (-36,1%), Cuenca (-35,4%), Jaén (-34,3%), Huelva (-33,9%), Córdoba (-33,9%), Castellón de la Plana (-32,2%), Zamora (-30,8%), Teruel (-30,8%) y León (-30,4%).
Tras esas 15 capitales, encontramos otras 17 en las que el precio actual del m2 de la vivienda usada está al menos un 20% por debajo de los máximos del boom. Se trata de Guadalajara (-29,9%), Toledo (-29,3%), Tarragona (-29,3%), Salamanca (-28,9%), Soria (-28,2%), Oviedo (-27,3%), Santander (-27,2%), Cáceres (-25,8%), Palencia (-25,3%), Valladolid (-25,3%), Burgos (-25,2%), Segovia (-25,1%), Ourense (-24,9%), Albacete (-24,6%), A Coruña (-22,5%), Badajoz (-22%) y Logroño (-20,4%).
También con rebajas de dos dígitos respecto a máximos, pero por debajo de la barrera del 20%, se encuentran Sevilla (-19,7%), Vitoria (-16,8%), Bilbao (-14,8%), Alicante (-14,6%), Huesca (-13,9%), Valencia (-13,3%), Girona (-13,1%), Granada (-12,7%) y Santa Cruz de Tenerife (-12,3%).
Pontevedra, Barcelona y Cádiz son las únicas tres capitales con un balance negativo, pero cuyo precio medio del m2 se acerca a niveles récord. En la capital andaluza, sin ir más lejos, la distancia se sitúa actualmente en un 7,4%, mientras que en la capital catalana la diferencia es de apenas un 4,5%. En la capital gallega incluso es inferior: el m2 de la vivienda usada está actualmente a solo un 3% de su máximo histórico.
Las capitales con un precio récord
En el lado alto de la tabla se encuentran Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria, que son las únicas seis capitales de provincia donde el precio medio del m2 de las viviendas usadas se encuentra en niveles récord.
En la capital de España, el m2 ‘cotiza’ a 3.973 euros, por encima de los 3.431 euros que piden los propietarios por cada m2 en Palma de Mallorca. El precio más caro lo sigue registrando San Sebastián que, con 5.126 euros/m2, más que duplica los promedios de Las Palmas de Gran Canaria (2.117 euros/m2), Málaga (2.279 euros/m2) y Pamplona (2.629 euros/m2).
Tras la capital vasca, Barcelona (4.085 euros/m2) y Madrid (3.973 euros/m2) son las que registran el precio medio más alto del país. Ávila, en cambio, es la capital más económica con sus 1.077 euros/m2, seguida por Murcia (1.079 euros/m2) y Cuenca (1.081 euros/m2). Son, precisamente, tres de las capitales.