Este viernes han comenzado las obras de construcción de las 120 asequibles en San Román, 20 en venta y 100 en alquiler con opción a compra, que costarán 8,7 millones de euros y que tienen un plazo de ejecución de 22 meses, de modo que se entregarán a finales de 2020.
Se trata de una nueva promoción de la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) del Ayuntamiento de Santander, que ejecuta Ascan, y de la que hoy han puesto la primera piedra la alcaldesa, Gema Igual, los concejales de Vivienda, César Díaz, y de Barrios, Carmen Ruiz, así como vecinos y otros implicados en el proyecto.
La alcaldesa ha recordado que la SVS ha puesto en marcha desde su creación en 2006 doce promociones con 1.020 viviendas, con una inversión de 130 millones de euros. En este sentido, ha destacado que desde 2009, una de cada tres viviendas construidas en Santander las ha construido la SVS, y el 83% de todas las viviendas construidas lo han sido por esta sociedad municipal.
Igual ha destacado tanto los beneficios económicos y de creación de empleo de este tipo de iniciativas como para asentar en la ciudad a la población joven.
La actuación se desarrolla en una parcela de 2.500 metros cuadrados en la calle Foramontanos. Pese a tratarse de un solar en el que se podría construir vivienda libre, el Ayuntamiento va a promover mayoritariamente vivienda de protección oficial, concretamente, 96 viviendas han sido calificadas como VPO, mientras que las 24 restantes serán viviendas libres. Todas tienen garaje y trastero.
Las 120 viviendas se sortearán el próximo 10 de diciembre. Alrededor de 2.500 vecinos participarán en el sorteo de esta promoción, en el que habrá tres listados: 6 viviendas en alquiler con opción a compra para personas con discapacidad; 94 viviendas en alquiler a 10 años con opción a compra y 20 viviendas en venta.
En cuanto al tipo de vivienda, 100 (las 96 de VPO y 4 libres) serán en régimen de alquiler a 10 años con opción a compra, y las 20 restantes serán viviendas libres todas ellas en venta.
Las 120 viviendas se repartirán en cinco portales. El portal 1, con 24 pisos, será el de las viviendas libres a precio tasado igual al de VPO y, de ellas, 20 serán en venta y las otras 4 de alquiler a 10 años con opción a compra. Y las 96 VPO de alquiler a 10 años con opción a compra se distribuirán entre los otros cuatro portales.
De las 120, habrá 6 destinadas a personas con movilidad reducida, cumpliendo así con el 5% que el Ayuntamiento de Santander decidió establecer hace ya muchos años, por encima del 3% obligatorio.
De las 100 viviendas en alquiler con opción a compra 63 serán de 3 dormitorios; 34 de 2; y 3 de uno, mientras que las 20 viviendas en venta se reparten en 16 de 3 dormitorios y 4 de 2.
PRECIOS Y FLEXIBILIZACIÓN EN LOS PAGOS
En cuanto a los precios, para las 20 viviendas en venta se ha aprobado un descuento del 6,4% sobre el establecido para las VPO, de forma que será de 953 €/m2 construido, «la mitad» del precio medio de una vivienda en Santander. El precio medio sin IVA de esas viviendas será de 135.263 euros (incluidos garaje y trastero).
Asimismo, se ha acordado un plan de flexibilización de pagos para la entrada. De esta forma, se permite reducir del 20% al 10% el importe de la entrada que se debe abonar antes de la entrega de llaves, aplazando el 10% restante en cinco años desde la fecha de entrega sin intereses.
Por lo que respecta a las 100 viviendas de alquiler con opción a compra, cuentan con una rebaja del 30% sobre la renta máxima prevista en las VPO en alquiler. Así, el precio de la renta mensual se situará por debajo de los 3 €/m2 construido, lo que supondrá un alquiler «muy por debajo» del precio medio en Santander, que está en 8,08 €/m2 construido.
Las rentas medias en las viviendas de 3 dormitorios serán de 415 euros al mes, las de 2 dormitorios de 349 euros y los apartamentos tendrán una renta de 279 euros. En todos los casos, los precios incluyen el garaje y el trastero.
Además, el régimen de alquiler a 10 años con opción de compra que promueve el Ayuntamiento permite destinar el 80% de la renta mensual a la compra futura de la vivienda y con un precio de compra que será el mismo dentro de 10 años del establecido al comienzo del alquiler.