Las grandes Socimis españolas (Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) y las promotoras cotizadas cerraron el primer semestre con un beneficio neto conjunto de casi 686 millones de euros, un 13% menos en relación al mismo periodo de 2018, pese a aumentar sus ventas un 25% en los seis primeros meses del año, debido principalmente a los menores extraordinarios y a los gastos de estructura asociados al arranque de sus planes de negocio.
En el caso de Merlin, la Socimi redujo casi a la mitad su beneficio, hasta 262 millones. Este recorte se debe a que, en el ejercicio anterior, se apuntó una ganancia extraordinaria por la venta de Testa. Así, excluyendo los atípicos, el beneficio neto de la compañía ascendió a 124 millones, un 22% más. La Socimi, que cuenta con una cartera de activos valorada en 12.375 millones, aumentó sus ingresos totales un 7,3%, hasta los 262,7 millones.
Por contra, Colonial impulsó su beneficio un 33%, hasta 338 millones de euros, por el alza de los ingresos procedentes de rentas, la revalorización de sus activos y la reducción de los gastos financieros. La inmobiliaria ingresó 174 millones por alquileres, un 2% más, aunque el aumento es del 4% si se analiza en términos comparables.
Las otras dos Socimis cotizadas en el Mercado Continuo son Lar España y Árima. En el caso de la primera, su beneficio se redujo un 35%, hasta 28,62 millones, mientras que los ingresos ordinarios disminuyeron un 3,2%, hasta 38,54 millones.
Lar ha llevado a cabo un plan de venta de activos para centrarse sólo en centros comerciales. Excluido el efecto de esas desinversiones, entre enero y junio, el beneficio mejoró un 8%, hasta 31,7 millones, mientras que los ingresos aumentaron un 6,7%, hasta 38,3 millones.
Árima, por su parte, ganó hasta junio 14,7 millones con unos ingresos en los seis primeros meses del año de 1,6 millones. El antiguo equipo directivo de Axiare lanzó la Socimi el pasado mes de octubre, por lo que la compañía no cuenta con cifras comparables de 2018.
En cuanto a las promotoras, Metrovacesa obtuvo una facturación de 83,8 millones, un 72% más, gracias fundamentalmente a la venta de suelos, y cierra el periodo con un beneficio neto positivo de 6,1 millones, frente a las pérdidas de 8,3 millones del año anterior. La compañía, que entregó 32 viviendas entre enero y junio, prevé alcanzar las 7.820 unidades entre 2018 a 2021.
Aedas, por su parte, elevó sus ingresos un 55% en la primera mitad del año, hasta 22,9 millones, gracias a las 102 viviendas entregadas entre enero y junio. Pese a todo, Aedas perdió 11,6 millones, frente a un beneficio de 3,7 millones en 2018, por los mayores gastos de estructura.
La más avanzada en la puesta en marcha de su plan es Neinor. Ganó 12,4 millones, frente a las pérdidas de 8,2 millones registradas en el mismo periodo del año anterior, y obtuvo unos ingresos de 161,8 millones, más del doble. La promotora, participada por el fondo israelí Adar Capital, ha entregado 379 viviendas hasta junio.
Plan de entregas
En cuanto a las promotoras con fuerte presencia regional como Quabit e Insur, la evolución de los ingresos no se trasladó en el periodo al beneficio. Así, Quabit ganó un 28% menos, hasta 850.000 euros, pese a doblar los ingresos con 19 millones. Esto se debe a que el resultado del año anterior recogía el impacto de las quitas de deuda.
El negocio de Insur, por su parte, creció un 20% más, hasta 47 millones, pese a ganar un 13% menos. La promotora, que ha entregado en el primer semestre 110 viviendas, formalizó en julio un préstamo sindicado por 110 millones con vencimiento a 10 años para reforzar la estructura de la actividad patrimonial y reducir sus costes.
Realia, que combina el negocio promotor y patrimonial, ingresó un 6,2% más, hasta 48,57 millones, y obtuvo un beneficio de 32 millones, un 68% más. La compañía, que entregó 36 unidades de enero a junio, cuenta con un stock de 573 viviendas, locales y oficinas terminadas o en curso y pendientes de entrega. Las promotoras además siguen buscando nuevas vías de ingresos con la firma de proyectos llave en mano para fondos y Socimis. Así, por ejemplo, Metrovacesa ha firmado un acuerdo con Sanitas para venderle una promoción llave en mano en Manresa (Barcelona) de unas 100 viviendas que se convertirá en una residencia para mayores. La compañía, que firmó hace unos meses un acuerdo con Ares para la entrega de 121 viviendas para alquiler, se suma a Aedas, que se alió también Ares, y a Neinor que prepara alianzas similares.
También en la búsqueda de nuevos negocios, Merlin utilizará el párking de algunos de sus edificios como naves logísticas de última milla.
Fuente: expansion.com