El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 1,8% durante el primer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.079 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, los precios se han incrementado un 7% en los últimos 12 meses.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista “el incremento de los precios de la vivienda en venta no es más que el reflejo de la subida en el número de compraventas que ya registran las estadísticas del INE y de notarios. El cambio de rumbo en la política monetaria del BCE y la entrada en el mercado de una demanda que permanecía latente a la espera de bajadas en los precios está provocando tensiones sobre la cada vez más reducida oferta. Todo esto acelerará inevitablemente el ritmo de crecimiento de los precios”.
Los grandes mercados vieron cómo las expectativas de los vendedores se incrementaban
Son 10 las capitales que han visto cómo el precio de la vivienda se reducía en los tres primeros meses del año. La mayor caída la registra Santa Cruz de Tenerife (-4,2%), seguida por Pamplona (-2%), Pontevedra (-1,6%), Castellón de la Plana (-1%), Lugo y Soria (-0,7% en los dos casos).
Entre los grandes mercados vieron cómo las expectativas de los vendedores se incrementaban durante el primer trimestre. En Madrid registraron una subida del 5,3%, similar a la registrada en Valencia, donde crecieron un 5%. Les siguen los incrementos de Alicante (4,3%), Barcelona (3,6%), Málaga (3,4%). Por debajo del 2% se encuentran las ciudades de San Sebastián (1,9%), Bilbao (1,6%), Sevilla (1,6%) y Palma (0,8%). Las mayores subidas se han registrado en Teruel y Santander donde crecen un 5,5%.
8 capitales marcan precios máximos en este mes de marzo: Madrid, Valencia, Ceuta, Alicante, Barcelona, Málaga, Las Palmas de Gran Canaria y San Sebastián
San Sebastián es la capital española más cara (5.465 euros/m2), seguida de Madrid (4.335 euros/m2), Barcelona (4.317 euros/m2), Palma (3.910 euros/m2) y Bilbao (3.292 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.133 euros/m2.
Los precios han crecido en todas las comunidades autónomas, excepto en Navarra
Durante el primer cuarto del año, los precios han crecido en todas las comunidades autónomas, excepto en Navarra, donde cayeron un 0,5%. Las mayores subidas se registran en Canarias, donde los propietarios incrementaron un 4,4% sus expectativas. En la Comunidad de Madrid, la subida es del 3,8%, mientras que en Baleares se queda en el 3,1%. Los menores ascensos, todos ellos por debajo del 1% son los experimentados en Asturias (0,3%), La Rioja (0,5%), Galicia (0,5%), Cataluña (0,6%) y Aragón (0,8%). Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 4.211 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.331 euros/m2), que también registra su máximo histórico. En tercera posición está Euskadi (2.901 euros/m2) seguida de Canarias (2.539 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (930 euros/m2), Extremadura (987 euros/m2) y Castilla y León (1.188 euros/m2), las comunidades más económicas.
Baleares y Guipúzcoa son las provincias más caras de España
Solo seis provincias han experimentado caídas de precio durante el primer cuarto del año. La mayor se ha producido en Soria (-3,4%). Le siguen las caídas de Cuenca (-1,6%), Ourense (-1,4%), Navarra (-0,5%), Zaragoza y Salamanca (-0,2% en ambos casos). Por el contrario, la mayor subida la marca Lleida, con un incremento del 5,6%. Le siguen Las Palmas (4,9%), Huesca (4,2%) y Santa Cruz de Tenerife (4%), En Madrid los precios subieron un 3,8% y en la provincia de Barcelona el precio subió un 0,6%.
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 4.211 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.553 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (3.331 euros/m2), Málaga (3.143 euros/m2), Vizcaya (2.795 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.657 euros/m2) y Barcelona (2.654 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (751 euros/m2), seguida por Cuenca (838 euros/m2) y Jaén (839 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.