El precio de la vivienda usada en Cantabria es de 1.505 euros/m2, con una subida anual del 1,8%; y el precio de la vivienda usada en Santander es de 1.976 euros m2, con una subida anual del 2,9%. El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 5% durante 2022. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.921 euros, según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 1,5% desde verano.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “si analizamos las compraventas, el año que ahora cerramos ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja y se va a cerrar por encima de las 600.000 operaciones. Sin embargo, los precios se han mantenido contenidos con un crecimiento entorno al 5%. El encarecimiento de la financiación podría ser el vértice de un nuevo cambio de ciclo que estuviera marcado por una reducción del número de operaciones a nivel nacional y un estancamiento en los mercados más dinámicos.
“Con respecto a los precios, aunque parece poco probable que asistamos a caídas de precio generalizadas en los grandes mercados durante los próximos meses, probablemente los precios se enfriarán y tomarán una senda estable”, agrega.
Los grandes mercados vieron cómo las expectativas de los vendedores se incrementaban
Sólo cinco capitales han visto reducir el precio de la vivienda en los últimos 12 meses. La mayor caída la registra Palencia (-3,8%), seguida por Zamora (-3,3%), Jaén (-1,5%), Teruel (-0,9%) y León (-0,6%), mientras que en Huesca los precios no se han movido.
Por el contrario, los grandes mercados vieron cómo las expectativas de los vendedores se incrementaban. En Palma registraron la segunda mayor subida de España, con un 15,7%, mientras que en Valencia la subida ha sido del 10,8%, del 8,1% en Málaga, 8% en Sevilla y del 6,5% en Madrid. Menores han sido las subidas de Zaragoza (5,2%), Bilbao (4%) y Barcelona (3,2%).
Las mayores subidas se han registrado en Santa Cruz de Tenerife, donde crecen un 18,7%, Palma (15,7%), Alicante (11,5%) y Guadalajara (11,1%). San Sebastián es la capital española más cara (5.123 euros/m2), seguida de Barcelona (4.058 euros/m2), Madrid (3.939 euros/m2), Palma (3.587 euros/m2) y Bilbao (3.167 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Ávila, la capital más económica, con un precio de 1.079 euros/m2.
15 CCAA cierran el año con subidas de precios
Únicamente dos comunidades han visto caer sus precios durante 2022: Castilla y León y La Rioja, que registraron un descenso del 0,7%, en ambos casos. En todas las demás la vivienda en venta se encareció, siendo Baleares y la Comunitat Valenciana donde esos incrementos fueron más marcados (10,5% y 10,4% respectivamente). Les siguen las subidas de Canarias (6,7%), Madrid (6,3%), Andalucía (5,7%) y Navarra (4,8%). En Cataluña, el ascenso fue del 0,9%.
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.706 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.122 euros/m2), Euskadi (2.783 euros/m2) y Cataluña (2.333 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla La Mancha (890 euros/m2), Extremadura (946 euros/m2) y Murcia (1.103 euros/m2), las comunidades más económicas.
¿Cómo se obtienen los precios de la vivienda en el Idealista?
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.