El mercado de la vivienda cerró 2021 con unas cifras que no se veían desde 2007 tanto de ventas como de firma de hipotecas, impulsadas por el tirón de la demanda después de los confinamientos por la pandemia sanitaria.
Según los datos adelantados de los notarios, en toda España se cerraron 676.775 compraventas de viviendas, un 38,1% más interanual. Es el mejor balance de un ejercicio desde la época del boom inmobiliario. En diciembre se aceleraron las transacciones hasta alcanzar 72.023 unidades, registrando así el sexto mejor dato mensual de la serie histórica que arrancó en 2007.
En el conjunto del año, las compraventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual, alcanzando las 507.209 unidades, mientras que las operaciones de viviendas unifamiliares se incrementaron un 37,8% interanual, hasta llegar a las 169.566 unidades.
Además, el repunte de las transacciones fue generalizado. Según los notarios, crecieron en todas las autonomías y a tasas de dos dígitos. Las CCAA donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron Baleares (51,3%), Canarias (43,7%), Andalucía (43,1%), Comunidad Valenciana (41,7%), Cantabria (40,1%) y Cataluña (39%). Ya por debajo del promedio se situaron Castilla-La Mancha (37,1%), Madrid (36,4%), Castilla y León (35,8%), y La Rioja (33,8%). El resto de comunidades registraron incrementos de entre el 20% y el 30%.
La firma de hipotecas, también en máximos de 2007
Además de las compraventas, la formalización de préstamos para la compra de vivienda también vivió un año récord con 344.432 operaciones, lo que arroja un crecimiento interanual del 35,7%. Solo en diciembre se firmaron 32.437 operaciones.
Los notarios también destacan que la cuantía promedio de las hipotecas ascendió un 2,9% anual, hasta quedarse en 147.654 euros. Además, se suscribieron 100.122 operaciones con otros fines distintos a la compra de vivienda, de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2021 los 444.555, un 32,1% más que el año previo.
Al igual que en el caso de las ventas, todas las CCAA registraron aumentos de doble dígito de la firma de hipotecas, siendo Murcia (41,3), Cataluña (40,9%), Cantabria (40,1%), Comunidad Valenciana (39,2%), Andalucía (38,4%), Madrid (36,6%) y Canarias (36,2%) las regiones que se encuentran por encima de la media del conjunto de España. «El resto de autonomías registró aumentos por debajo de la media nacional, pero superiores al 20% anual en todo caso», explica la estadística notarial.
El precio sube, pero no en toda España
El precio del m2 de las viviendas vendidas también registró subidas en el conjunto del año con un repunte del 5,3% anual a nivel nacional, hasta quedarse en 1.507 euros/m2. Es la cifra más elevada desde abril de 2020, coincidiendo con el peor momento de la pandemia sanitaria. Sin embargo, no creció en todo el país: cuatro comunidades autónomas registraron números negativos.
El mayor incremento se consignó en Baleares (14,2%), seguido por Andalucía (8,1%), Canarias (7,9%), Navarra (7,4%), Madrid (7,1%), Comunidad Valenciana (5,6%) y Galicia (5,6%). Con subidas más moderadas encontramos a Castilla-La Mancha (4,6%), Murcia (4,5%), Cantabria (3,9%), Cataluña (3%), País Vasco (0,6%) y Extremadura (0,4%).. En cambio, La Rioja (-5,9%), Asturias (‑1,9%), Castilla y León (-0,7%) y Aragón (‑0,4%) fueron las regiones donde el precio de la vivienda retrocedió en 2021.
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