EL MERCADO DEL ALQUILER SUBIRÁ UN INTERANUAL DEL 7 AL 10% EN 2025
Los precios de la vivienda no bajaron en 2023, en contra de lo que se esperaba. Tampoco lo hicieron en 2024, cuando se alcanzaron niveles similares a los que se daban antes del estallido de la burbuja de 2007. Y previsiblemente tampoco tocarán techo en 2025, coinciden los expertos consultados por https://www.rtve.es/ , cuando se espera que sigan subiendo, aunque a menor ritmo que el pasado año, en datos publicados por https://www.rtve.es/
La falta de oferta seguirá lastrando el mercado inmobiliario en 2025, frente a una demanda creciente animada por la rebaja en los tipos de interés, la mejora en las condiciones laborales y los altos precios en el alquiler.
“El principal problema lo encontramos en las llamadas zonas tensionadas. En Baleares, el precio es cinco veces mayor que en Ciudad Real, que es la provincia más barata (…) en estos lugares no hay viviendas disponibles en el mercado y esto empuja los precios hacia arriba”, explica el profesor de EAE Business School Javier Fernández Pacheco, quien también alude a un “problema de expectativas”, pues “si continuamente se está hablando de que se disparan los precios, finalmente acabarán subiendo”.
El mercado inmobiliario suma dos años de abultados incrementos, similares a cuando el precio de la vivienda comenzó a calentarse previo a la burbuja de 2007. De hecho, según datos de https://www.fotocasa.es/es/ ya hay ciudades superando los registros de hace 15 años y marcando nuevos récords de precio.
Este panorama “deja nulo margen para los descensos”, apunta el director de Estudios de https://www.pisos.com/Ferran Font, que prevé un repunte interanual del 12,1% a cierre de 2024, frente al 14,4% del ejercicio anterior. Las capitales de primera línea serán las “principales abanderadas”, recalca, “dado que el flujo para desplegar vivienda nueva en ellas es lento o, directamente, inexistente”.
A ello se une el crecimiento de la población (España se quedó en julio al borde de los 48,8 millones de habitantes), al creciente foco inversor, a un mayor peso del turismo residencial que compra vivienda y al cambio de la sociedad hacia más hogares unipersonales, destacan desde Fotocasa. Así, desde el portal inmobiliario estiman que los precios crecerán un 7% este año.
La compraventa superará las 600.000 operaciones
A su vez, se espera que las cifras de compraventa de vivienda sigan al alza, después de un 2024 con altibajos, que marcó su tasa interanual máxima en abril (24%) y la mínima en mayo (-21,5%). En la segunda mitad del año se ganó impulso y en octubre, el último dato disponible, el número de operaciones registró el mejor dato desde mayo de 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si se cumplen las previsiones “más optimistas”, el año cerraría por encima de las 616.000 compraventas, según https://www.pisos.com/ . “Todavía queda ahorro por liberar por parte de las familias, que han acumulado pese a tener estabilidad laboral porque los precios de esenciales como carburantes, electricidad y alimentos todavía presionan sus finanzas”, explica su director de Estudios. En la misma línea, desde Fotocasa prevén que 2024 cierre como el segundo mejor año desde 2007 tras la firma de unas 620.000 operaciones.
¿Qué pasará en 2025?
¿Y qué pasará con 2025? Ambos portales inmobiliarios sostienen que se superarán los datos del pasado año, con algo más de 660.000 operaciones (+8,2%), pese a que la escasez de oferta seguirá dificultando encontrar una vivienda y elevará la competitividad haciendo que los inmuebles permanezcan muy poco tiempo a la venta.
Desde el Banco de España ponen cifras a este problema. Según el supervisor, se necesitan 600.000 viviendas para suplir el déficit de inmuebles en el país, pese a que hay casi cuatro millones de viviendas vacías o desocupadas. Este déficit de vivienda se explicaría, entre otros motivos, por la falta de suelo para construir y se concentraría en cinco provincias del país: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante.
Gran desequilibrio entre la demanda y la oferta
Sin embargo, los datos de producción que maneja la Asociación Española de Promotores y Constructores de España (APCE) se sitúan muy lejos de estas necesidades. El organismo espera haber finalizado en 2025 unas 120.000 viviendas, entre un 8% y un 10% más que el pasado año, por lo que sería necesario multiplicar por cinco la producción actual de vivienda para hacer frente a este desequilibrio entre oferta y demanda.
Aunque todo dependerá, asegura su presidente, Xavier Vilajoana, de los trámites administrativos y la burocracia. “Como es un sector muy drástico desde este punto de vista que sabes cuando empiezas, pero no cuando acabas, esto puede variar desgraciadamente. No es una construcción en serie y, por lo tanto, al final son eso, estimaciones”, apunta.
Para Vilajoana, lo imprescindible este año que acaba de comenzar es sacar adelante la reforma de la Ley de Suelo, que “podría desencallar la situación y provocar que se empezasen muchas otras actuaciones urbanísticas”. “Sin esta aprobación va a ser mucho más complicado cumplir con las necesidades que tenemos de vivienda”, recalca, para después instar a poner en marcha otras medidas como la movilización de suelo público o los incentivos fiscales. “Al estar transferidas las competencias de viviendas, digamos que participan los tres tipos de administraciones, la local, la autonómica y la general, por lo que no es fácil. Lo que sí que es verdad es que si hay voluntad política, todo se facilita”, sentencia.
El mercado del alquiler seguirá al alza
En lo que respecta al alquiler, uno de los detonantes de la pujante demanda compradora, también hay unanimidad en el sector: los precios continuarán creciendo. La clave estará en hasta dónde llegarán. https://www.pisos.com/ prevé un crecimiento interanual del 10,3%, mientras desde https://www.fotocasa.es/es/ cifran el aumento en el entorno del 7%.
Ambos portales inmobiliarios denuncian los perjuicios que, en su opinión, ha ocasionado la puesta en marcha de la ley de vivienda y la intervención en el tope de actualización de las rentas en 2023 y 2024. Entre otros, aseguran que ha limitado la rentabilidad de los inmuebles, desincentivando a los propietarios a mantener sus viviendas en el régimen de alquiler residencial habitual.
Según datos de Fotocasa, se ha producido un “claro” trasvase a otras modalidades de alquiler como el temporal, que ha aumentado un 55%, o el turístico, que ha crecido un 40%. Desde el Gobierno, por su parte, instan a las comunidades autónomas a aplicar la norma y a los pequeños propietarios a poner la vivienda vacía en el mercado del alquiler residencial. Y recuerdan que trabajan ya en la creación de una empresa pública de vivienda, que tendrá como objetivo «promover la construcción de viviendas, gestionar el parque de vivienda y colaborar con otras administraciones para el impulso de la vivienda asequible».
¿Habrá una nueva burbuja inmobiliaria?
A pesar de estas tensiones, el sector descarta que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria: “Es cierto que este año se ha superado por primera vez el precio medio que había justo antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria. Pero claro, durante ese tiempo también han subido los sueldos y los tipos de interés son un poquito más bajos, con lo cual, en proporción al salario, todavía estamos por debajo de aquel momento”, explica el profesor de EAE Business School.
No obstante, los expertos consultados sí prevén que el acceso a la vivienda será “cada vez más complicado”, sobre todo para determinados sectores de la sociedad como los jóvenes o aquellos con menos recursos. Una situación que, en palabras del Banco de España, puede suponer un «cuello de botella al crecimiento, desincentivando la llegada de capital humano y creando tensiones sociales».
Cabe recordar que el 82,3% de los ciudadanos considera que el acceso a una vivienda digna y adecuada no está garantizado en España, según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Fuente: https://www.rtve.es/noticias/20250107/vivienda-2025-precios-compraventa/16378254.shtml