La inmobiliaria donpiso ha elaborado un análisis sobre el mercado residencial en España en 2023 y sus previsiones sobre la evolución de los precios, que prevén se estabilicen a finales de año. Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, ha indicado que el mercado se está contrayendo, por lo que vemos que el coste de la vivienda «se estabiliza”.
A pesar de ello, el experto sigue esperando que haya subidas en los precios, aunque “seguramente este año veamos subidas por debajo del 3%”, de alrededor de un 2,5%. Con respecto a la primera mitad de 2024, Bermúdez ha previsto “un proceso deflacionista del precio de la vivienda” con bajadas significativas.
Las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao seguirán siendo los mercados más dinámicos junto a sus áreas metropolitanas y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia, mientras que las Baleares y las Canarias han entrado en un periodo de cierta estabilidad en sus indicadores. Por su parte, la cornisa cantábrica va a experimentar un gran auge del interés de compra de vivienda por su climatología y la competitividad de sus precios.
Pese al encarecimiento de la vida y los elevados costes de financiación, el mercado inmobiliario goza de cierto equilibrio entre oferta y demanda, aunque las compraventas hayan descendido. A su vez, el mercado del alquiler muestra “su dinamismo habitual en las principales capitales españolas”, con una situación en el mercado de compra que ha empujado a muchos hacia un alquiler y ha ayudado a que estos se tensionen.
Asimismo, al contar las grandes ciudades con mercados más tensionados, estas también notarán antes el ajuste de precios al ser zonas “donde la caída del interés por la compra de viviendas conlleva una contracción de los precios más evidente”. El experto ha avisado de que se empieza a notar una caída de la inversión en vivienda, sobre todo a pequeña y mediana escala. Estos datos no se han visto mejorados con las entrada en vigor de la Ley de Vivienda, que no fomenta “el crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario”, ha finalizado Bermúdez.